Рыночная и кадастровая стоимость

Подробная статья от риэлторов из агентства недвижимости "Владис" из Ижевска.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка либо объекта недвижимости определяется на основании государственной кадастровой оценки, результаты которой утверждаются органами власти, и представляет собой результаты расчета вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке. Кадастровая стоимость утверждается и действует с 01 января и не зависит от факторов, влияющих на рынок в текущем году (например, экономические условия в период пандемии).

Рыночная стоимость

Рыночная же стоимость зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании, и может меняться от покупательской способности на рынке, различных факторов, в том числе влияющих на возможность покупки либо продажи объектов недвижимости.

Применяется кадастровая стоимость в основном в целях налогообложения при определении размера налога на имущество физических лиц, земельного налога, а также размера дохода при продаже (дарении) недвижимости (в том числе земельных участков) для целей определения налога НДФЛ.

Как мы уже писали в публикациях в блоге специалистов в Нижнем Новгороде, кадастровая стоимость применяется при определении размера также административных санкций. Кроме того, при выкупе, получении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов также при расчете цены используются данные кадастровой стоимости. Каждый муниципалитет, субъект РФ, самостоятельно определяет правила такого расчета.

Рыночная стоимость определяется на основании выводов оценщика, действует только 6 месяцев. Заказчиком рыночной оценки может быть только собственник объекта! Случаи обязательного проведения оценки смотрите в ст. 8 135-фз.

Однако существует способ определить кадастровую стоимость на уровне рыночной в том случае, если кадастровая значительно превышает рынок. Если вы хотите узнать кадастровую стоимость вашего объекта - нужно заказать справку, на ПКК часто отражена нормативная стоимость.