Собственники помещений в МКД иногда закрывают доступ управляющей компании к общему имуществу. Особенно неприятной ситуация становится, когда специалисты не могут добраться до стояков водоснабжения в квартирах. А ведь от их состояния зависит доступ к воде всех жителей дома. Разбираемся, что в этой ситуации делать УО.
Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу
Узнайте требования закона к собственникам помещений в МКД
Некоторые собственники не просто не пускают сотрудников управляющих организаций в свою квартиру для проведения работ. Они делают капитальный ремонт и замуровывают стояки водоснабжения, устанавливают специальные коробы. Их демонтаж технически сложен и материально затратен. В таком случае УО могут потребовать убрать эти преграды, мешающие проведению работ, через суд.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан пускать представителей исполнителя коммунальных услуг, представителей органов госконтроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Допуск осуществляется в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
О праве управляющих организаций отказать провайдеру в доступе в МКД
Изучите судебную практику по теме и обратитесь в суд с иском к собственнику помещения
Законодательство однозначно запрещает собственникам мешать специалистам управляющих компаний проводить работы со стояками. И судебная практика подтверждает этот вывод.
Мы подготовили подборку судебных решений на эту тему:
- Апелляционное определение Тульского областного суда от 30.04.2015 по делу № 33-1239/2015.
Обстоятельства: по вине собственника квартиры были затоплены его соседи снизу. Управляющей компании пришлось перекрыть водоснабжение в нескольких других квартирах, так как собственник, допустивший залив, не пустил УО в помещение для замены стояка водоснабжения. Управляющая компания обратилась в суд.
Требование: предоставить доступ в жилое помещение.
Решение: суд удовлетворил иск, поскольку УО была лишена возможности восстановить водоснабжение, провести соответствующие работы на стояке холодного водоснабжения, который относится к общему имуществу собственников жилых помещений. А это нарушало интересы лиц, пользующихся жилыми помещениями в многоквартирном доме на законном основании.
- Апелляционное определение Московского областного суда от 27.10.2014 по делу № 33-22418/2014.
Обстоятельства: после обращений жителей дома с жалобами к управляющей компании, было проведено обследование стояка горячего водоснабжения, установлено его неудовлетворительное состояние. Для его устранения необходимо было заменить участок стояка в квартире ответчиков. Собственники отказались пустить сотрудников УО в квартиру, поэтому последней пришлось обратиться в суд.
Требование: предоставить доступ в квартиру для выполнения восстановительно-ремонтных работ.
Решение: суд поддержал управляющую организацию, поскольку она предоставила доказательство необходимости выполнения ремонтных работ по замене участка стояка – общего имущества, расположенного в квартире ответчиков.
- Апелляционное определение Липецкого областного суда от 28.03.2012 по делу № 33-610/2012.
Обстоятельства: управляющая компания обратилась в суд с иском к собственнику квартиры в связи с протечкой стояка отопления. Владелец квартиры отказывался предоставить УО доступ в занимаемое помещение для осмотра стояка. Он мотивировал своё решение тем, что в квартире был проведён дорогостоящий ремонт. Сам стояк накрыт коробом, демонтаж которого, по мнению собственника, принёс бы существенный материальный ущерб. Спор перешёл в суд.
Требование: предоставить доступ в жилое помещение, обязать демонтировать короб, которым закрыт стояк отопления.
Решение суда: иск управляющей организации был удовлетворён, поскольку стояки центрального отопления являются общим имуществом многоквартирного дома. УО вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчика инженерному оборудованию для его осмотра и проведения необходимых работ по замене стояка отопления через перекрытие в соседние квартиры по заявке жильцов, проживающих в них.
Какие важные права есть у аварийно-диспетчерской службы УО
«Собственник обязан обеспечивать специалистам УО доступ к стоякам водоснабжения»
Ситуацию комментирует юрист МКА «Арбат» Александр Ушаков: «Непредоставление доступа чревато судебными расходами, а в случае аварии – предъявлением со стороны соседей пострадавших помещений требований о возмещении ущерба.
При этом вина управляющей организации будет отсутствовать, если она докажет, что предприняла меры для предотвращения аварии: уведомила собственника о необходимости допуска специалистов для ремонта, выдала ему предписание об обеспечении доступа в помещение и обратилась в суд с соответствующим требованием».
Александр Ушаков, юрист МКА «Арбат»
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
- подпишитесь на канал,
- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.
Интернет-портал для УО и ТСЖ
Страница портала ВKонтакте
Страница портала в Facebook