Как ТСЖ получить судебное решение о взыскании задолженности
Обратите внимание! В настоящей статье рассматривается порядок взыскания долга с собственника-гражданина РФ. Если собственником квартиры или нежилого помещения является юридическое лицо или государственный орган, то взыскивать надо по правилам АПК РФ через Арбитражный суд.
В определении об отмене судебного приказа указывается, что заявленное требование о взыскании долга может быть предъявлено в порядке искового производства (ст. 129 ГПК РФ).
Исковое заявление рассматривается судьей с вызовом сторон - ТСЖ и должника. Каждая сторона процесса доказывает обстоятельства, на которые она ссылается. Например, ТСЖ доказывает факт управления домом посредством приложения в суд Устава товарищества, протоколов общих собраний по текущим вопросам, сведений с ГИС ЖКХ.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Это означает, что взыскать долг можно даже за пределами срока исковой давности, если долг за срок в пределах срока исковой давности изначально был взыскан через судебный приказ, а затем приказ был отменен. Иск подайте за весь срок задолженности до даты составления искового заявления.
Исходя из суммы задолженности подайте исковое заявления:
мировому судье при долге до 50 000 рублей (ч. 1 ст. 121 ГПК РФ);
в районный суд при долге свыше 50 000 рублей.
Если приказ был вынесен на сумму до 50 000 рублей, например 48 000 рублей, а на дату подачи иска долг уже составил 51 000 рублей, то иск надо подать в районный суд.
Надо ли направлять претензию должнику перед подачей иска?Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора по делам о взыскании задолженности за ЖКУ, законом не предусмотрен. По этой причине тратить время на направление претензий должникам смысла не имеет.
При вынесении судьей определения об отмене судебного приказа государственная пошлина в силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче иска.
Доплатите пошлину с учетом ранее оплаченной суммы за судебный приказ. Использщуйте калькулятор пошлины на сайте Верховного суда - https://www.vsrf.ru/lk/calculator/list.
Нет. Таких требований закон не предъявляет. В уставах ТСЖ подобных требований также не встречал. Теоретически, если в Уставе товарищества будет описана обязанность правления проводить собрание членов ТСЖ для утверждения списка должников, то все-таки придется проводить собрание.
Да, можно, если подготовиться к процессу, а должник будет приводить самые типовые доводы. Например, чаще всего должники ссылаются:
не являюсь членов ТСЖ, поэтому оплачивать не должен;
не проживаю в квартире и начисления незаконны;
не присутствовал на собрании о создании ТСЖ, а значит и платить не обязан;
не оформлено право собственности на общее имущество в доме;
собрание об утверждении тарифов незаконно, так как тарифы могут устанавливать только региональные тарифные комиссии;
и другие доводы.
Все доводы мы рассмотрим в отдельной статье, где расскажем о порядке проведении заседаний.
Инструкция: составление искового заявленияРассчитайте и оплатите пошлину.
Заполните исковое заявление (шаблон заявления найдете в конце статьи).
Проверьте корректность и полноту реквизитов Должника (ФИО, место жительство; если известны - место и дату рождения, паспортные данные, СНИЛС, водительское удостоверение).
Проверьте приложения к заявлению о вынесении судебного приказа, согласно списку приложений:
Определение мирового судьи об отмене судебного приказа;
Платежное поручение по оплате государственной пошлины;
Выписка из ЕГРН;
Выписка из ЕГРЮЛ на ТСЖ;
Устав ТСЖ;
Сметы доходов и расходов;
Отчеты об исполнении сметы доходов и расходов;
Протоколы об утверждении смет доходов и расходов, а также отчетов об их исполнении;
Выписка с финансового лицевого счета;
Расчет иска.
Возьмите в работу шаблон искового заявления.
Реквизиты организации |
| ______________________________________ (номер судебного участка, района, города или наименование суда) истец: ______________________________________ (наименование УО, ТСЖ) ______________________________________ (адрес местонахождения) ______________________________________ (ОГРН, ИНН) ______________________________________ (контактный номер телефона) ответчик: ______________________________________ (ФИО должника) ______________________________________ (место жительства) ______________________________________ (место рождения) ______________________________________ (место работы) реквизиты одного из идентификаторов Ответчика: ______________________________________ (паспортные данные, СНИЛС, водительское удостоверение) Цена иска:______________руб. |
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги) _________________________________________________(далее - Истец) является собственником квартиры №____, находящееся по адресу_____________________________, что подтверждается выпиской из ЕГРН. _______________________________________(далее - Истец) осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, что подтверждается Уставом ТСЖ, протоколами общих собраний членов ТСЖ по текущим вопросам. Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса - собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ) Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ) При управлении многоквартирным домом ТСЖ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такому товариществу (ст. 155 ЖК РФ). Из-за неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги Должником образовалась задолженность в сумме __________ рублей за период _______________ - ____________, что подтверждается выпиской с финансового лицевого счета и расчетом иска. До обращения с настоящим исковым заявлением, Истец обращался к мировому судье для вынесения судебного приказа. Судебный приказ был вынесен, а в дальнейшем отменен по заявлению Ответчика. Доказательства отмены судебного приказа прилагаются. На основании вышеизложенного, ПРОШУ СУД
Приложение:
_______________ ____________ ___________________________ (должность) (подпись) (расшифровка подписи) М.П. |
Иск с приложениями надо направить в адрес должника заказным письмом или вручить ему под роспись. Раньше иск подавался по числу должников, а затем суд сам направлял документы должнику. Сейчас правила поменялись, товарищество обязано направлять документы должнику.
В суд сдайте экземпляр искового заявления и всех приложений к нему. На вашем экземпляре поставят отметку о получении иска.
Судья в течение пяти дней со дня поступления иска обязан рассмотреть вопрос о принятии его к производству. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции (ст. 133 ГПК РФ).
Рекомендуем по прошествии пяти дней звонить в приемную суда и уточнить номер помощника судьи, которому отписали дело. Узнайте по телефону о судьбе иска, чтобы быть в курсе дела.
Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей РоссииСайт: burnyashev.ru
Компания Инфокрафт
