Портала PRC.TODAY продолжает знакомить вас с новостями о китайской компании Evergrande.
Китайская компания, занимающаяся недвижимостью, которая имеет наибольшую задолженность, надеется, что гонконгское IPO и государственная поддержка вернут её на ноги после кризиса ликвидности.
Подразделение по управлению недвижимостью China Evergrande Group планирует привлечь до 15,8 млрд гонконгских долларов (2 млрд долларов) в ходе IPO в Гонконге в следующем месяце, сообщила компания в воскресенье.
Тем временем Evergrande Group заключила сделки с двумя местными государственными предприятиями в южной провинции Guangdong по приобретению акций на общую сумму 30 миллиардов юаней (4,6 миллиарда долларов) в своей компании по недвижимости Hengda Real Estate Group Co Ltd.
Evergrande пытается выплатить долг, используя для этого вклады новых инвесторов
Такие действия могут помочь Evergrande снизить давление на ликвидность и выплатить долг. В промежуточном отчёте компании говорится, что на конец июня у нее было 835,5 млрд юаней заёмных средств, из которых около 47,4% подлежат погашению до июня следующего года – по сравнению с почти 800 млрд юаней в конце прошлого года.
Evergrande пребывала в упадке с долгами, пока в августе не иссяк ключевой источник финансирования – целевые ссуды, подкрепленные пулами капитала в основном богатыми инвесторами для инвестирования в проекты недвижимости. Это вызвало опасения по поводу нехватки ликвидности, в результате чего её акции и облигации упали.
«Учитывая, что в число инвесторов компании входят крупные центральные и местные государственные предприятия, её дефолт вызовет потрясение в других секторах и рискует дестабилизировать всю финансовую систему» – написала в сентябре Rosealea Yao, старший аналитик глобальной исследовательской компании Gavekal. Статус китайской компании – «слишком большая, чтобы обанкротиться» «иллюстрирует балансирующее действие, с которым сталкивается правительство, пытаясь оказать давление на разработчиков, чтобы привести свои финансы в порядок. Избегая при этом дефолтов, которые повлияли бы на всю китайскую экономику» – написала она.
Hu Liang, исполнительный директор и генеральный менеджер Evergrande Property из Shenzhen, сказал, что компания привлекла 23 краеугольных камней к подписке на 790 миллионов акций, что составляет около 48,7% от общего объёма выпуска.
Акции Evergrande Property Services Group Ltd оценены в диапазоне от 8,5 до 9,75 гонконгских долларов за акцию, и торги начнутся 2 декабря.
Большая часть выручки от IPO будет потрачена на финансирование и инвестиции
По словам Wang Zhen, исполнительного директора и заместителя генерального директора Evergrande Property, около 65% выручки от IPO будет направлено на финансирование стратегических слияний, поглощений и инвестиций.
История Evergrande Property восходит к 1997 году, когда она начала предоставлять услуги по управлению недвижимостью, разработанной Evergrande Group. По состоянию на конец июня 98,9% общей площади под управлением Evergrande Property составляли объекты недвижимости, разработанные её материнской компанией, согласно её проспекту.
В дополнение к IPO, Evergrande Group предпринимает меры по снижению уровня ликвидности за счёт продажи активов и сделок с инвесторами. В начале этого месяца разработчик избежал ещё одной пули, так как стратегические инвесторы дали ему передышку после того, как его план по сбору денег через бэкдор в Шэньчжэне рухнул.
Evergrande Group, зарегистрированная в Гонконге, сообщила в воскресном заявлении на бирже, что всё больше инвесторов согласились не выполнять взятые на себя компанией обязательства выплатить им миллиарды долларов, если она не будет внесена в листинг.
В рамках плана по повышению своей оценки, который создавался четыре года, Evergrande Group стремилась завершить так называемый бэкдор-листинг в Шэньчжэнь, передав почти все имущественные активы Hengda Real Estate в подставную компанию.
Evergrande пообещала выкупить в общей сложности 130 миллиардов юаней акций Hengda Real Estate, принадлежащих инвесторам, если до 31 января 2021 года не получит одобрения регулирующих органов на листинг.
Evergrande сообщил в воскресенье, что стратегические инвесторы, владеющие долями в 125,7 млрд юаней, заключили дополнительные соглашения о хранении своих акций как обыкновенных акций. Согласно заявлению, Evergrande выплатила основную сумму наличными и выкупила 4,3 млрд юаней из капитала Hengda Real Estate.
Государственная поддержка
Одним из элементов кризиса компании, особенно привлёкшим внимание рынка, является государственная помощь, которую она получила. Компания Shenzhen Talents Housing Group Co Ltd и Guangzhou City Investment Co Ltd., при поддержке местных органов власти провинции Гуандун, договорились о покупке акций на сумму 20 млрд юаней и 10 млрд юаней соответственно у консорциума инвесторов, согласно заявке.
Shenzhen Talents Housing купит часть акций у зарегистрированной в Шанхае инфраструктурной компании Shandong Hi-speed Co Ltd. В воскресенье компания Hi-speed сообщила в заявлении на Шанхайской фондовой бирже, что её инвестиционный фонд продаст 1,18% акций фонда в Hengda Real Estate за 5 млрд юаней.
КомпаниЯ Shandong Hi-speed ранее инвестировала около 23 миллиардов юаней в Hengda Real Estate, но не раскрывала, что планирует делать с остальной частью капитала. Источник, знакомый с этим вопросом, сообщил Caixin, что Shandong Hi-speed в конечном итоге планирует продать все свои активы, но в последнем объявлении раскрыла только часть своих сделок.
Evergrande сообщила, что после заключения ряда соглашений стратегические инвесторы владеют 40% акций Hengda Real Estate, в то время как Guangzhou Kailong Real Estate, дочерняя компания China Evergrande, владеет 60%.
Растущие долговые проблемы китайской компании Evergrande оказались в центре внимания, когда она была одним из 12 ведущих девелоперов, которых регулирующие органы созвали на встречу в конце августа, уведомив их о политике «трёх красных линий», направленной на ограничение возможностей компаний, занимающихся недвижимостью, брать на себя дополнительные долги.
Новость о китайской компании Evergrande подготовлена Порталом PRC.TODAY по материалам корреспондентов агентства Caixin – Qu Hui и Timmy Shen.
Если вам понравилась статья или появились вопросы, оставьте ваш комментарий или обсудите эту статью на форуме.
Китайская компания Evergrande получает помощь от местных властей
