В Центральном административном округе, на одной из самых известных улиц Замоскворечья построен небольшой клубный дом класса «элит». Его девелопер – компания Sminex – знает толк в дорогом жилье и в том, чего ждут его потребители. Это должно быть спокойное и безопасное место, где всё служит главной цели: обеспечить комфорт клиентов. А ещё неплохо бы, чтобы комплекс органично вписывался в историческое окружение центра Первопрестольной. И у застройщика это получилось.
«Жить в самом центре, в самой тишине» - так позиционирует Sminex один из своих самых престижных проектов. Кажется, в слогане есть противоречие: какая же тишина в центре мегаполиса? Но «Элитный дом «Малая Ордынка 19» располагается в особом историческом пространстве, полном памятников истории у культуры, старинных храмов и особняков, тихих зелёных улочек и своего неповторимого очарования.
Когда-то на том месте, где сейчас стоит клубный дом, было промышленное предприятие, однако не стоит пугаться - ни отходов, ни зловонных котлованов здесь нет и в помине. Напротив, дом расположен на тихой, тупиковой, не проездной улице, и это обеспечивает дополнительную приватность жильцов.
В самом сердце столицы есть немало элитных клубных домов, обладающих всеми прелестями и преимуществами этого сегмента недвижимости. Какие же изюминки есть у ЖК «Элитный дом «Малая Ордынка 19»? Все подробности – в этой статье.
Архитектурная концепция и облик
«Элитный дом «Малая Ордынка 19» - это Г-образное шестиэтажное здание. Построено оно по оптимальной монолитно-кирпичной технологии (в плане тепло- и звукоизоляции лучше ничего пока не придумано). Впрочем, есть у комплекса одна особенность, автоматически выделяющая его из ряда других элитных объектов. Это небольшой клубный дом с тремя разными фасадами, объединёнными стилистически от архитектурного бюро ADM. Внешне такое решение даёт интересный визуальный эффект: кажется, что это не одно, а целых три строения, которые не «спорят», а, наоборот, дополняют друг друга.
При отделке фасадов использовали натуральный камень, мрамор, дерево, моллированное стекло и кирпич ручной работы от немецкой компании Cuxhaven. Украшают здание вставки из кованого металла и лаконичные балконы. Но, конечно, главное во внешнем облике здания – фактура и цвет. Чередование гладких и узорчатых поверхностей, светлого и тёмного, сложная кирпичная кладка, обилие стекла – всё это создаёт впечатление органичного соединения старинного и современного европейского стиля.
Панорамные окна с особыми безопасными запорными механизмами не только обеспечивают отличную освещённость помещений, но и открывают великолепные виды на центр Москвы, атмосферную тихую старинную улочку, закрытый уютный двор.
Общая площадь комплекса составляет чуть более 19 000 квадратных метров, из неё собственно жильё занимает чуть более 8 000. И совсем немного – 1217 квадратов отведено под коммерческие помещения.
Современные технологии для комфорта и безопасности
«Элитный дом «Малая Ордынка 19» отличают особенные системы комфорта: самый полный комплекс современных инженерных систем. Каждая технологическая деталь призвана экономить время, сохранять здоровье и работоспособность, беречь комфорт жильцов. Например, очистка воды до уровня питьевой – и пить её можно прямо из-под крана. Системы центральной принудительной вентиляции с фильтрацией воздуха позволяют дышать полной грудью, словно за городом, в самом центре мегаполиса. В ЖК установлены особые системы кондиционирования и даже индивидуальные системы увлажнения воздуха, а оно очень нужно в отопительный сезон.
Дом оборудован шумоизоляционными панелями и стеклопакетами с ионизированным серебром. Системы пожарной сигнализации и видеонаблюдения обеспечивают жителям круглосуточную безопасность. А ещё в доме всегда есть горячая вода – обеспечивается её бесперебойная поставка в квартиры.
Особое внимание девелопер уделил внутреннему сервису в доме. Служба комфорта работает по стандарту Sminex Premium Service. В комплексе имеется консьерж-служба, жители могут поручить ей заказ билетов, вызов такси, устранение каких-либо неполадок. Желающие могут воспользоваться и мобильной платформой, решая вопросы дистанционно.
В секциях установлены грузопассажирские и пассажирские скоростные современные бесшумные лифты от надёжного финского производителя KONE.
Квартирный вопрос
.png)
В этом элитном клубном доме всего 67 жилых помещений. Квартирография распределена следующим образом:
- 22 однушки площадью от 58,46 до 82,28 кв. м;
- 23 двушки с жилой площадью от 97,27 до 225,76 кв. м;
- 19 трёхкомнатных, их площадь варьируется от 130,42 до 216,33 кв. м;
- 2 четырёхкомнатных с площадью от 265,6 до 274,1 кв. м;
- одна квартира на 5 комнат, её площадь составит 333,6 кв. м.
Среди лотов имеются эксклюзивные пентхаусы, квартиры с террасами и каминами. Высота потолков составляет от 3,3 до 3,6 м. Жилье сдаётся как с отделкой, так и без – это хорошее решение и для тех, кто хочет быстро въехать в готовое жильё с дизайнерским ремонтом, и для тех, кто желает в полной мере реализовать все свои идеи по оформлению пространства. В лотах с отделкой «под ключ» доминируют светлые и тёплые тона. Все три варианта разрабатывали в мастерской «Группа А+А», планировки продуманны до мелочей, и каждый метр жилой площади использован с максимальной пользой.
Особого слова заслуживает уникальная система квартиры – «звукоизоляционной капсулы». Она предполагает монтаж «плавающего пола», усиленную шумоизоляцию стеклопакетов, полы и стены со специальными вибропрокладками Sylomer.В общем, всё сделано для того, чтобы никто и ничто не мешало отдыху жильцов.
Общественные пространства
В лобби расположены по-домашнему уютные и комфортные зоны ожидания и отдыха с обитой кожей мебелью, столиками и каминами. Дизайнерская отделка выдержана в едином стиле с общей архитектурной концепцией комплекса.
Двухуровневый подземный паркинг с внятной хорошо разработанной системой навигации удобен для машин самых разных габаритов. Количество машиномест внушительно – их 119.
Территория внутреннего двора в ЖК «Элитный дом «Малая Ордынка 19», благодаря г-образной форме здания, закрыта и от ветра, и от шума. Автомобили на его территорию заехать не могут. Там установлена уникальная развивающая детская площадка по концепции Kids Lab.
«Kid’s Lab – стандарт детских пространств от Sminex для гармоничного развития маленьких жителей. Оформление в духе «контролируемого риска», особое безопасное покрытие и разнообразие возможностей для игры с восторгом воспринимаются и детьми, и родителями.
Изюминкой двора является сухой фонтан, в котором вода не собирается на поверхности. Имеются уникально оформленные приватные зоны отдыха с эксклюзивным ландшафтным дизайном.
Локация и окружение: пешком до Кремля
«Элитный дом «Малая Ордынка 19» находится в 1,4 км от Кремля, в 100 метрах от прогулочных зон центра столицы. В шаговой доступности расположены следующие станции метрополитена: «Третьяковская», «Полянка», «Павелецкая» и «Новокузнецкая». За 10-15 минут можно дойти до Курского и Павелецкого вокзалов. В нескольких сотнях метров находятся удобные выезды к Садовому кольцу, центральным улицам и площадям города. Буквально под домом расположена остановка общественного транспорта, где курсирует автобус №м5. «Мобильность в оптимальные сроки» - вот девиз современного преуспевающего москвича. Благодаря своему расположению, клубный дом поможет осуществить эту непростую задачу.
Экологическая обстановка в окрестностях жилого комплекса вполне приемлема, ведь по улице, на которой он расположен, практически не ездят автомобили. Вокруг находится немалое количество зелёных столичных улиц и скверов, парк «Зарядье». В пешей доступности сразу несколько набережных Москвы-реки.
В шаге от комплекса расположены школы №1261 и 1259, детские сады №2277 и 627, частные коммерческие центры развития и языковые школы. Вблизи есть государственные и частные медицинские учреждения. Любители прекрасного пешком смогут дойти до Третьяковской галереи, концертного зала «Градский Холл», музея Есенина и театра «Глас». Также в районе имеется множество больших и маленьких магазинов, кафе и ресторанов, салонов красоты, саун и СПА, отделений связи, предприятий быта и фитнес-клубов. Рядом престижные ТЦ «ЦУМ», «Весна» и «Новоарбатский», кинотеатры «Пять звёзд на Павелецкой» и «Кино Хауз Мск». Деловая жизнь бурлит в БЦ «Легион» и «Донской».
Sminex: от офисов до элитки
Девелопер проекта, компания Sminex, является перфекционистом комфорта, уделяя максимум внимания деталям, без которых невозможен абсолютный комфорт проживания. За 11 лет своей кипучей деятельности их портфель пополнился 16 ЖК, площадь которых около 450 тыс. кв. м. Начав со строительства офисных зданий, сегодня девелопер создаёт объекты премиум-класса, где всё подчинено удобству, покою и престижу жителей.
Плюсы:
- клубный дом на 67 квартир и пентхаусов;
- расположение в историческом центре;
- закрытая приватная территория только для жителей;
- двор-сад с плодовыми растениями;
- детская площадка Kid’s lab;
- полный комплекс систем комфорта;
- стандарт премиального сервиса Sminex Premium Service;
- подземный двухуровневый паркинг;
- деликатный сервис и система безопасности.
Минусы:
- приобрести здесь квартиру смогут только по-настоящему состоятельные люди.
Заключение редакции
Компания-застройщик «Sminex» заняла неплохую позицию в сегменте рынка недвижимости премиум-класса. Сроки не срывала, на качество нареканий нет. Аккредитация в ведущих российских банках даёт проекту дополнительные гарантии. Поэтому можно не беспокоиться по поводу инвестирования средств в ЖК «Элитный дом «Малая Ордынка 19», а выгодно вложить капитал в элитную застройку в самом сердце столицы.
20.01. 2020
