"Мир Митино" – масштабный проект. Сможет ли он стать привлекательным микрорайоном для всех и вся – постараемся понять.
Достоинства новостройки очевидны:
Однозначных минусов, которые не уравновешиваются плюсами, у комплекса нет. Квартал способен стать настоящей «урбанистической звездой», новым микрорайоном Митино.
«Мир Митино» – жилой квартал, расположенный в СЗАО с внешней стороны МКАД. Он входит в границы Старой Москвы, а потому жильцы смогут использовать все преимущества столичной прописки. Комплекс займет около 60 га, получит собственную инфраструктуру. На первый взгляд, проект интересный, если соотносить цену и качество. Но, учитывая масштаб строительства, стоит углубиться в детали – вдруг это «сыр в мышеловке»?
«Мир Митино»: реклама VS факты
Официальный сайт объекта рассказывает, что на Муравской улице рядом с пос. Рождествено появится жилой квартал. Он позиционируется как «город в городе», семейный комплекс, где будут созданы все условия для детей и взрослых. Продуманная коммерческая и социальная инфраструктура и благоустроенная территория дадут возможность работать и отдыхать, получать необходимые услуги, заниматься спортом, учиться. Все это – в Митино, районе с относительно хорошей экологией и приемлемой транспортной доступностью.
Задумка создателей – сделать пространство комфортным для всех и вся – достойна уважения. Но озвучить идею и воплотить ее в жизнь – вещи принципиально разные. Пока идет строительство пяти корпусов первого этапа первой очереди. Кроме них, появятся 4 детских сада, включая муниципальный, и школа на 1100 учеников. Фактически дома почти готовы к сдаче.
Пока все вполне симпатично: комплекс растет на границе с лесопарковой зоной, дворы просторные, серьезных пробок нет. Как будет выглядеть объект, когда застроят все 60 га – вопрос открытый. Останется ли обилие зелени? Как будут организованы выезды из квартала? Насколько плотной окажется застройка? Ответов пока нет.
Теоретически в рамках первой очереди должны появиться еще 7 корпусов. Дополнят инфраструктуру поликлиника, ФОК и медцентр, образовательные учреждения. Что будет далее – в ходе последующих очередей – сказать сложно. Ожидается возведение ряда домов, торгово-развлекательного центра, спортивного клуба, гостиницы, магазинов, офисов. Если застройщик справится с задачей, то в Митино действительно появится масштабный семейный комплекс для комфортной жизни.
В 2016 году проект высоко оценили эксперты. Новостройка победила в номинации «Недвижимость столицы Город в городе» премии RREF AWARDS.
Мир архитектуры: панель VS монолит
Сейчас доступна информация лишь о первой очереди строительства. Квартал возводят в едином стиле, он имеет общую концепцию, поэтому можно уверенно предположить, что последующие корпуса получат схожий облик.
Дома разновысотные (11-25 этажей). Фасады со стороны улиц и проездов отличаются консерватизмом: они выполнены в сдержанных натуральных тонах. Во дворах – все ярко, тепло и жизнерадостно, придомовая территория играет чуть ли не всеми цветами радуги. Такой подход как бы показывает, насколько позитивна жизнь в «Мире Митино». Но есть побочный эффект: пестрота и обилие цветов несколько упрощает и удешевляет облик комплекса.
Кроме оборудования дворов, запланировано обустройство соседних территорий. Застройщик обещает разбить парк-родник с дорожками, окультурить берег Сходни. Минимальный перепад высот между уровнями подъезда и тротуара, стеклянные двери при входе в лобби, тематические уголки (для отдыха, спорта, игр) – все это плюсы в копилку объекта. Но есть и минусы. Не совсем понятно, почему создатели комплекса отказались организовать кладовые помещения и зоны для хранения колясок, велосипедов. Учитывая, что объект позиционируется как семейный, это решение выглядит странно и несерьезно.
Еще одна не самая обычная задумка застройщика – возвести в рамках квартала и монолитные, и панельные дома. Например, в первой очереди преобладают последние, их семь.
Но сначала поговорим о монолитных. Собственно, если не углубляться в особенности технологии, сказать нечего. Они представляют собой башни высотой в 24 этажа. Квартиры в этих домах отличаются свободными планировками, не имеют межкомнатных перегородок и будут сданы без отделки. Высота потолков – 3 метра.
На панельных стоит остановиться подробнее. Только не надо представлять невыносимо холодные стены, сбивающие с ног сквозняки, гуляющие по полу, щели и страшноватый серо-буро-малиновый в крапинку цвет задний. Эти «произведения» советской эпохи остались в прошлом. Кстати, в 2016 году в Москве запретили строить панельные здания старых серий.
Корпуса в «Мире Митино» созданы из панелей серии «ДОММОС». Они чем-то напоминают бутерброд – это две плиты с яркими фасадами, между которыми размещен утеплитель. Современный дизайн, разные типы блок-секций, возможность увеличения шага несущих панелей позволяет строить дома разных конфигураций, хотя бы немного «играть» с планировками и попытаться забыть об однообразии. Квартиры в таких корпусах сдадут с отделкой под чистовую. Кроме того, можно заказать ремонт от застройщика. Высота потолков – 2,7 метра.
Смущает только один момент. Официально квартиры относят к классу «комфорт». Мы бы назвали его «эконом+»: как-то не состыковываются обычные планировки и панельная технология строительства с заявлениями об уровне жилья.
Мир квартир: отделка VS свободная планировка
На этот раз первыми «под руку» попались панельные дома. Квартиры здесь типовые, планировки не балуют разнообразием, но это особенности технологии строительства. «Однушки» имеют правильную форму, «двушки» – линейную или распашную. «Трешки» немного интереснее. Есть угловые варианты и «распашонки». Никаких «изысков» вроде гостевого санузла в прихожей или гардеробной вы не найдете даже в самых просторных квартирах. Зато во всех вариантах есть лоджии. Кухни не большие, но и не самые миниатюрные – от 10 кв. м. Планировки эргономичны и функциональны, каждый метр можно использовать по назначению.
Квартиры в панельных домах передают покупателю со стяжкой на полу, ровными стенами – можно сразу заниматься декоративной отделкой. Альтернатива – поручить эти заботы застройщику. Он предлагает целых 5 видов дизайна. Конечно, на вкус и цвет, как говорят, товарищей нет, но «Атмосфера уюта» и «Свобода выбора» выглядят проще. «Элегантная классика», «Гармония контраста», «Скандинавская история» выигрывают на их фоне за счет декоративных элементов в отделке, сочетания разных материалов и фактур.
Тем, кто хочет забыть о ремонте в момент покупки квартиры, советуем обратить внимание на жилье в секции 6 корпуса 9. Здесь все варианты сдают с отделкой, ее стоимость изначально заложена в цену лота. Преимущества решения очевидны – никакой головной боли из-за ремонта в соседской квартире или в своей собственной. Но не все так идеально: если в соседних подъездах начнется «игра на перфораторах», то оградить себя от этой «музыки» не получится.
В монолитных домах планировки интереснее, но разнообразными их тоже не назовешь. Студии и «однушки» – типовые. «Двушки» и «трешки» отличаются просторными кухнями-столовыми – это варианты с претензией на комфорт-класс и формат «евро».
Мир инфраструктуры: собственная VS внешняя
Митино – район с развитой и насыщенной инфраструктурой. Но сосредоточена она около станции метро «Пятницкое шоссе». До него от новостройки – около 15 минут пешком. Есть все необходимое:
- образовательные учреждения (школы, гимназия, сады, курсы раннего развития);
- супермаркеты (Billa, «Верный», «Дикси», «Тук-Тук»);
- торговые центры («Мандарин», «Ладья», «Ковчег»);
- фитнес-клубы (WeGym, World Class, «Зебра»);
- поликлиники, стоматологии, коммерческие медицинские клиники;
-
отделения банков;
-
аптеки, салоны красоты, кафе и др.
Буквально несколько остановок на общественном транспорте – и вы в парке «Митино» с бассейном, школой картинга и картодромом, лодочной станцией. Зимой заливают каток. Отличное место для активного отдыха!
Как уже было сказано, проектом предусмотрена собственная инфраструктура комплекса:
- 5 детских садов (частные и муниципальные) на 750 малышей;
- 2 школы, рассчитанные на 2100 человек;
- поликлиника для детей и взрослых мощностью 320 посещений в смену;
- спортивный клуб и ФОК;
- медицинская клиника;
- торгово-развлекательный комплекс;
- центр социального обслуживания.
Ясно одно: если все будет так, как заявлено, жители «Мира Митино» даже не вспомнят, что основная инфраструктура района находится в километре от комплекса.
Мир за МКАД: транспорт VS экология
Если много транспорта и пробки – значит плохая экология, если автобусы ходят раз в год по обещанию – значит есть чем дышать. «Мир Митино» опроверг это московское правило. Здесь и состояние окружающей среды хорошее, и транспортная доступность нормальная.
Комплекс строят на территории бывшей птицефабрики «Красногорская». Квартал граничит с Новорогским лесопарком, а окна многих квартир корпуса 10.1 (это единственный монолитный дом в продаже!) выходят на его просторы. До реки Сходни – 150 метров, чуть дальше – пруд Рождественский. В целом, Митино всегда отличалось хорошей экологией. Это спальный район, в котором нет промзон. МКАД ситуацию не обостряет: дорога достаточно удалена от новостройки.
Казалось бы, все хорошо. Но есть факторы, которые не ухудшают экологию, но могут смутить потенциальных покупателей.
-
Во-первых, по участку, где идет строительство, проходит ЛЭП. Ожидается, что линию уберут под землю – новые технологии это позволяют.
- Во-вторых, в 120 метрах от корпуса № 10 находится кладбище. Оно достаточно зеленое, так что из окон будут открываться самые обычные панорамы, а не кадры из фильмов ужасов.
- В-третьих, в 2 км от комплекса расположен один из самых крупных столичных крематориев. Ежедневно он принимает по 20-30 процессий и проводит столько же процедур «погребения». Из окон корпусов крематорий не видно, но факт такого соседства может доставлять дискомфорт.
Как уже было сказано выше, метро находится в 1,5 км от новостройки. После ввода в эксплуатацию первых корпусов планируется пустить автобус, который будет курсировать до станции «подземки». Добраться в столицу можно лишь по Пятницкому шоссе, альтернативы нет. В пробках оно не утопает, но в часы пик бывает сильно загружено. До МКАД – 4 км.
Мир строителей: обошлось без VS
Над созданием столь масштабного комплекса работает сильная команда. Участники – крупные и известные «игроки» рынка недвижимости:
- инвестор – ГК Capital Group – один из лидеров девелоперской сферы;
- девелопер – УК «Развитие» – холдинг, управляющий инвестициями и организациями;
- застройщик – ООО «Рождествено»;
- генподрядчик – АО ХК «ГВСУ «Центр» – входит в число ведущих строительных холдингов столичного региона;
- финансовый партнер – ПАО «Промсвязьбанк» – один из крупнейших частных банков в России.
Глядя на этот список, веришь, что ЖК «Мир Митино» построят в полном объеме.
Мир продаж: кредит VS наличные
Предусмотрены разные варианты покупки квартир в квартале, включая спецпредложения.
Ипотека представлена во всех возможных форматах – от семейной до военной. По последней программе аккредитован только корпус № 8. Предоставить деньги готовы «Сбербанк» «ВТБ» и «Газпромбанк». Ставка – от 9% до 9,5%, первый взнос – от 15% до 20%, срок – до 20-25 лет.
При покупке квартир доступна ипотека и от других банков. Список финансовых организаций, аккредитовавших комплекс, дополняют «Промсвязьбанк», «Уралсиб», «Абсолют Банк», «ДельтаКредит», «Открытие», «Возрождение» и другие. Стартовый взнос – от 10%, срок – до 30 лет. Ставка находится в диапазоне от 7,5% до 10,4%.
Есть скидки для многодетных семей и в случае покупки с использованием средств материнского капитала. Предусмотрена программа trade-in. Рассрочка обсуждается индивидуально. В случае единовременной оплаты можно говорить о скидках.
Мир покупок: плюсы VS минусы
Достоинства новостройки очевидны:
- сильная команда;
- собственная инфраструктура;
- гибкие условия покупки;
- наличие вариантов с отделкой;
- хорошая экология;
- нормальная транспортная доступность.
Но так не бывает – чтобы все и сразу. Везде есть свое «НО»:
- сильная команда, но планы до конца она не раскрывает, сохраняет интригу;
- собственная инфраструктура предусмотрена, но нет кладовых и колясочных;
- условия покупки гибкие, но цены не низкие;
- есть варианты с отделкой, но все они в панельных домах;
- хорошая экология, но район находится за МКАД;
-
нормальная транспортная доступность, но на метро до центра ехать час.
01.12.2018
