Алексей Витальевич
Алексей Витальевич
Частный инвестор
Read 6 minutes

Как стать Богатым! "Магистр".

Продолжаю начатую статью. Итак, та самая книга которая еще раз подчеркнула важность платить самому себе - это книга автора Джорджа Сэмьюэля Клейсона, "Самый богатый человек в Вавилоне". Кто как ни они, люди с богатой историей, те кто по некоторым теориям заговора, правят нашим миром, знали о том, как стать успешными и богатыми. Рекомендую к прочтению.Давайте поразмышляем, насколько это все может работать. Предположим, что мы являемся выпускником экономического ВУЗа и не имеем опыта работы.

Что нас может ожидать по уровню зарплаты?

Конечно, не берем во внимание регионы, а рассматриваем центральную часть нашей страны, также не берем во внимание харизматичных людей, поскольку они могут себя очень хорошо "продать". Зарплата в 30 000 - 40 000 руб., для специалиста экономического ВУЗа в Москве вполне достижима. И чтобы эта система работала, необходимо автоматически отнять от нее 10%.

Так например, вам понравилась вакансия и вы готовы отдать часть своего личного времени за 45 000 руб./месяц (возьмем среднюю зарплату), необходимо сразу уменьшить свою зарплату с 45 000 руб. до 40 000 руб., либо если у вас минимальный порог, то с 30 000 руб. до 25 000 руб. И все свои расходы вести только с учетом вычета 10% из зарплаты.

Кому-то может показаться, что не возможно прожить человеку в столице на такое скромное жалование, не имеющему своего собственного жилья, ведь аренда за квартиру отнимет львиную часть заработка! И вполне можно с этим согласиться, аренда жилья в столице стоит не малых сумм.

Средняя арендная ставка однокомнатной квартиры начинается от 30 000 руб., "Бабушкины" варианты можно разыскать от 25 000 р./мес, варианты со студиями в 20м2 в Области доступны со ставкой в 20 000 руб./месяц либо можно рассмотреть комнаты в московских квартирах, вблизи метро, со арендной платой в 15 000 руб./месяц. Как говорится, выбор есть всегда! Отдавать более 50% от зарплаты нет смысла, поэтому необходимо либо добавить в свои скилы знание английского языка и тогда есть шанс получить зарплату выше, чем у большинства либо рассмотреть вариант с менее дорогой арендой.

Рассмотрим вариант с Арендой комнаты.

  • 10% Зарплата самому себе
  • 33% Аренда жилья
  • 20% Питание
  • 37% Прочие расходы

Сегодня 2022 год и мы начали свою карьеру с зарплаты в 40 000 руб. (45 000 руб.) и нам 23 года. За год мы сможем отложить: 60 000 руб. Если мы разделим нашу трудовую жизнь на период 5 лет, то по истечении каждого из этих периодов мы приобретаем опыт и тем самым можем подниматься по карьерной лестнице, увеличивая свою ценность на рынке труда.

Есть несколько сценариев с накоплением для нас и мы рассмотрим самый консервативный вариант, при котором наши денежные средства не приумножаются, а просто лежат под "матрасом".

Выделим 4 типа, и проанализируем каждый в отдельности.

  • Бакалавр - это тот, кто совершенно не умеет копить и просто живет одним днем, здесь и сейчас.
  • Магистр - тот, кто знает, что надо откладывать на "черный день", но делает это не совсем разумно.
  • Кандидат - Он уже познал основы накопления богатства и уже может с уверенностью рассказать о том, как лучше приумножить его.
  • Академик - этот человек постиг все способы достижения финансовой свободы. И по праву считается финансово не зависимым.

Первый тип - "Бакалавр", с ним все понятно, и останавливаться на нем детально мы не будем. Ведь если такого человека не научили откладывать и приумножать,то вполне вероятно, что он уже не придет к этому и продолжит жить жизнью одного дня. Как правило, у него есть уже постоянный источник материальной помощи от родственников и он не нуждается в достижения уровня финансовой свободы, так как он уже достигнут. Может даже и на целое поколение. Либо за счет быстрого взлета в карьере переход на следующую ступень ему не нужен. Но к сожалению, результатом его жизни станет банкротство, которое наступит после опустошения капитала и такие примеры можно разыскать в биографии знаменитых людей, которые получают бешеную славу, огромное количество денег, но по прошествии времени становятся не состоятельными.

Второй тип - "Магистр". Накапливать деньги он умеет, но вот отсутствие финансовой грамотности не позволяет их разумно использовать и приумножать. Итак, наш герой - выпускник столичного ВУЗа, начинающий свою карьеру с нулевой точки.

  • 23 года - Зарплата 45 000 руб. Накопил за 5 лет - 10%*45 000 руб.*12*5 = 270 000 руб. - к моменту достижения 28 Лет у него накоплено

270 000 руб.

  • 28 лет - Зарплата 60 000 руб. Накопил за 5 лет - 10%*60 000 руб.*12*5 = 360 000 руб., к моменту достижения 33 Лет у него накоплено

630 000 руб.

  • 33 года - Зарплата 80 000 руб. Накопил за 5 лет - 10%*100 000 руб.*12*5 = 600 000 руб., к моменту достижения 38 Лет у него накоплено

1 230 000 руб.

  • 38 лет - Зарплата 100 000 руб. Накопил за 5 лет - 10%*100 000 руб.*12*5 = 600 000 руб., к моменту достижения 43 Лет у него накоплено

1 830 000 руб.

  • 43 года - Зарплата 120 000 руб. Накопил за 5 лет - 10%*120 000 руб.*12*5 = 720 000 руб., к моменту достижения 48 Лет у него накоплено

2 550 000 руб.

  • 48 лет - Зарплата 120 000 руб. Накопил за 5 лет - 10%*120 000 руб.*12*5 = 720 000 руб., к моменту достижения 53 Лет у него накоплено

3 270 000 руб.

  • 53 года - Зарплата 120 000 руб. Накопил за 5 лет - 10%*120 000 руб.*12*5 = 720 000 руб., к моменту достижения 58 Лет у него накоплено

3 990 000 руб.

  • 58 года - Зарплата 120 000 руб. Накопил за 5 лет - 10%*120 000 руб.*12*5 = 720 000 руб., к моменту достижения 63 лет у него накоплено

4 710 000 руб.

Если действовать таким образом, то существенным минусом будет то, что накапливая деньги они плавно начинают со временем обесцениваться. Мы все знаем о таком понятии, как инфляция. Что есть инфляция - это устойчивое повышение общего уровня цен на товары и услуги в экономике. Мы живем в то время, когда инфляция присутствует каждый год.

И если сегодня в 2022 году у нас были бы те самые 4 710 000 руб., то на эти деньги мы смогли бы купить однокомнатную квартиру в МО и сдавали бы ее за 23 000 руб./мес, получая при этом около 19 000 р./мес чистой прибыли (3000 р/мес коммунальные услуги + 1000 р./мес амортизационные издержки на ремонт). Это и есть Пассивный Доход. И это одна из наших целей.

Но, вот что будет с нашими деньгами через 40 лет, когда средний рост инфляции за год примерно 9,64% ? Всем известно выражение, что наши накопления "съест" инфляция! И это действительно так.

И еще один важный момент, что в реалиях нашей суровой страны и как следствие российского менталитета управленцев компаний, зарплаты не индексируются на уровень инфляции!

Image for post

К сожалению, но при таком среднем росте инфляции в 9,64% в год, а за 40 лет - это уже 385,6 %, наша покупательская способность станет гораздо ниже. Так например, стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в 2022 году была бы уже не 4 710 000 руб. (За ориентир взята квартира в произвольном городе спутнике к Москве). Сложно точный дать прогноз, но можно с уверенностью сказать, что мы не смогли бы купить за эти деньги однокомнатную квартиру в новостройке через 40 лет, так как ее стоимость увеличилась бы минимум на 1 000 000 руб.

В качестве примера, за два десятилетия средние цены на новостройки выросли с 8 700 руб. до 86 100 руб. за 1 кв. м, на «вторичку» — с 6 600 руб. до 69 300 руб. С поправкой на инфляцию цены увеличились не в 10 раз, а только на четверть, что уже хорошо, однако для нас - это все равно не выигрышная ситуация.

Вы можете сами все проверить, найдя где-нибудь старые записи или если повезет, чек с покупки товаров 5 летней или 10 летней давности, и вы обнаружите, что цена на такой же товар в этом году будет выше, чем стоимость этого же товара в прошлом.

Таким образом, начав откладывать 10% от своего основного источника дохода, мы все-таки смогли бы накопить приличную сумму денег, которую может не хватило бы на новенькую квартиру, но однозначно можно сказать, что в старом фонде мы смогли бы купить квартиру для получения первого пассивного источника дохода. И пусть вас не смущает, что копить надо 40 лет, так как 10% - это не та сумма, которую вы будете ощущать, как недостающая часть вашего дохода, она для вас станет не заметной, потому что через 2-3 года у вас выработается одна из важных привычек богатых людей, и вы скажете себе "Спасибо" через определенный промежуток времени.

13 views
Add
More
Алексей Витальевич
Частный инвестор
Follow