Andry Bu
Andry Bu
Read 6 minutes

Осмотры МКД

Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий.

Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания. Это и есть проведение периодических осмотров и контрольных проверок.
Главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ (п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).

Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они:

  • не имеют повреждений
  • исправны
  • функционируют так, как это предусмотрено технической документацией
  • соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.

Проведение управляющими организациями осмотров технического состояния МКД и составление актов осмотров позволяет:

  • иметь актуальную информацию о состоянии дома;
  • своевременно выявить имеющиеся дефекты;
  • определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;
  • обосновать расходы управляющей организации перед собственниками жилых помещений на содержание и ремонт дома;
  • в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.

УО по требованию собственников помещений в МКД обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций (п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).

Осмотры ОИ в зависимости от способа управления МКД проводят (п. 13 ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

  • собственники помещений,
  • лица, которых привлекают на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы,
  • ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК,
  • при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры бывают (п. 13 (1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

Текущие осмотры могут быть общие и частичные.

Результаты осмотра ОИ оформляются актом осмотра (п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).


Источник:

https://roskvartal.ru/wiki/standarty-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/osmotry-mkd


Общие и частичные осмотры

В ходе общих осмотров жилого здания проверяется всё общее имущество МКД, все его элементы (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2007 № 491):

  • внешнее благоустройство территории: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом;
  • фундаменты и подвальные помещения;
  • встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и
  • оборудование, канализация, газопровод;
  • ограждающие конструкции и элементы фасада: наружные стены, балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства;
  • крыши, кровли, вентиляционные устройства, чердачные помещения и перекрытия, утеплитель чердачных перекрытий, крышные газовые котельные;
  • надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, а также иные коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах;
  • поэтажно должны обследоваться: перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование;
  • строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования;
  • наружные коммуникации и их обустройства;
  • противопожарные устройства;
  • осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования МКД производится одновременно с поэтажным осмотром, при этом устанавливается состояние перекрытий, окон, дверей, стен, перегородок.

В заранее согласованное время собственники должны пускать в жилое помещение специалистов для осмотра и выполнения необходимых технических работ на общем имуществе, если такой доступ потребуется.

Например, доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства.

Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире

В ходе частичного осмотра объектами являются конкретные элементы общего имущества, например, кровля и её элементы (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2007 № 491).
Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, которые рекомендованы технической документацией на многоквартирный дом. Кроме того такие сроки могут определяться особенностями эксплуатации материалов, из которых выполнены элементы общего имущества (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2007 № 491).


Сезонные осмотры

Сезонные осмотры проводятся дважды в год и подразделяются на весенние и осенние (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Поскольку осмотры привязаны к определенному сезону, отличаются задачи, которые решаются при их проведении, и состав выполняемых работ.
Основной задачей осеннего осмотра является проверка готовности к эксплуатации здания в зимний период.

Обычно выполняется осенний осмотр до начала отопительного периода. Наибольшее внимание уделяется проверке целостности теплового контура здания и готовности к работе систем отопления.

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта к отопительному периоду.
Весенние осмотры выполняют как можно раньше, но уже после схода снежного покрова (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Именно весенний осмотр определяет, какие ремонтные работы и в каком объёме должны быть выполнены.

Ремонтные работы следует планировать, в порядке приоритета, предварительно составив план-график.

Подготовка дома к холодному сезону начинается тоже в соответствии с планом-графиком, который должны утвердить местные власти (п. 2.6.4 Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

Поэтому важно, чтобы выявленные дефекты и повреждения оценивались с точки зрения их влияния на техническое состояние и безопасность эксплуатации здания.


Внеочередные осмотры

Внеочередные осмотры проводятся в исключительных случаях:

  • если произошла какая-то авария в системах тепло-, водо-, энергоснабжения;
  • после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений, катастроф и других явлений стихийного характера;
  • при выявлении деформаций основания здания.

Осмотр нужно провести в течение суток после наступления такого события (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Результаты осмотра оформляются актом.


Оформление результатов осмотра МКД

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, на основании которого собственники помещений или ответственные лица должны принять решение о соответствии или несоответствии проверяемого имущества требованиям законодательства РФ, требованиям безопасности. Кроме того, на основании акта принимаются решения о мерах, которые будут предприняты для устранения недостатков и выявленных дефектов (п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491).

Кроме того требуется отразить результаты в документах по учёту технического состояния здания.

В акте технического осмотра МКД содержатся сведения:

  • оценка технического состояния здания и его элементов
  • выявленные неисправности: места обнаружения, причины, сведения о выполнении при осмотрах ремонта
  • о фактическом состоянии строительных конструкций,
  • о внутреннем техническом оборудовании,
  • обмерные площади помещений всего дома, включая площадь благоустройства,
  • в характеристиках отражаются дефекты, количество и площадь ремонта.

Акт подписывает комиссия, которая проводила осмотр, представитель собственников (выборное лицо). Кроме того, он должен быть утверждён руководителем организации, которая проводила осмотр, или уполномоченным на это лицом.
Информацию о техническом состоянии элементов общего имущества и о выявленных в ходе осмотров неисправностей и повреждений необходимо внести также и в журнал осмотра.


Источник:

https://roskvartal.ru/wiki/standarty-upravleniya-mnogokvartirnym-domom/osmotry-mkd


Осмотры общего имущества МКД: периодичность и сроки проведения, классификация


Как УО проводить осмотр состояния лестниц и крылец в домах

Рассказываем о том, какие дефекты могут быть обнаружены при контроле состояния лестниц и крылец, и на что обратить внимание при их осмотре.


Как УО провести осмотр дверей в местах общего пользования в 4 шага

Читайте о том, на что УО обращать внимание при обследовании входных и внутриподъездных дверей в местах общего пользования в МКД.


На что УО обратить внимание при осмотре окон в общих помещениях МКД


Акт весеннего осмотра МКД

УО, ТСЖ, ЖСК обязаны провести весенний осмотр в период после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества.

На законодательном уровне отсутствует утвержденная форма акта весеннего осмотра, поэтому организации самостоятельно их разрабатывают.

В свою очередь Министерство ЖКХ Московской области в целях систематизации оформления документации по подготовке объектов жилищного фонда Московской области к сезонной эксплуатации утвердило распоряжением от 18 августа 2015 года № 188-РВ утвердило формы документов по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

В приложении № 3 содержится форма акта сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома, которая обязательна для применения УО, ТСЖ на территории Московской области.

Рекомендую, при разработке формы акта взять за основу акт согласно приложению № 3 к распоряжению от 18 августа 2015 года № 188-РВ.

👉🏻 Скачать форму можно в статье

Начали действовать новые правила оценки технического состояния МКД

25 июня 2020 года начал действовать свод правил оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния многоквартирных домов.

Документ позволит снизить стоимость проведения обследования технического состояния МКД и повысить достоверность его результатов.

ℹ СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния», утверждённый приказом Минстроя РФ от 24.12.2019 № 853/пр, был разработан в 2019 году по инициативе Фонда содействия реформированию ЖКХ. Его специалисты предложили новый подход к осмотру аварийных и ветхих домов.

Осмотры конструкций многоквартирного дома должны проводиться не только в аварийных МКД: управляющие организации обязаны это делать дважды в год, фиксируя результаты в актах.

Как правильно составить акт осмотра общего имущества дома, мы рассказали в этом материале.

Об определении степени изношенности конструкций и всего МКД по итогам осмотра узнайте здесь.


Постоянный адрес статьи:

https://www.hashtap.com/p/VRlRLDq2n5p2

#жкх

11 views
Add
More
Andry Bu
Follow