Andry Bu
Как отвечать ТСЖ в суде на возражения при взыскании задолженности за ЖКУ
Как ТСЖ подать на судебный приказ по задолженности ЖКХ
25.03.2021 10:30:52
Первым этапом судебной работы ТСЖ является подача заявления о вынесении судебного приказа. Такое заявление может подготовить председатель ТСЖ самостоятельно, если затраты на услуги юриста не предусмотрены в смете. Совместно с юристом Дмитрием Бурняшевым мы подготовили инструкцию по взысканию задолженности в судебном порядке.
Как ТСЖ получить судебное решение о взыскании задолженности
12.04.2021 09:58:26
Если вы уже подавали на судебный приказ, но должник его отменил, подайте исковое заявление. Подготовьте новый пакет документов, а также изучите основные доводы должников в суде, чтобы грамотно отстаивать права.
Совместно с юристом Дмитрием Бурняшевым мы подготовили инструкцию по подаче искового заявления в суд о взыскании долга за ЖКУ.
Как отвечать ТСЖ в суде на возражения при взыскании задолженности за ЖКУ
13.05.2021 15:29:03
Мы уже рассказывали, как ТСЖ подать на судебный приказ по задолженности ЖКХ, также как получить судебное решение о взыскании задолженности.
Сегодня юрист Дмитрий Бурняшев поделится основными возражениями должников в суде. Статья поможет самостоятельно представлять интересы ТСЖ в суде без привлечения юристов или адвокатов.
Председатель правления ТСЖ должен получить доверенность на обращение в суд на должников
Должники заявляют ходатайство об отстранении председателя правления от участия в суде, так как полномочия, по мнению должника, должны быть подтверждены протоколом собрания членов ТСЖ или протоколом заседания правления. Должники ссылаются на ст. 144 ЖК РФ, которая предусматривает - органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В своих доводах сошлитесь на:
- положения ч.2 ст. 149 ЖК РФ (председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества);
- выписку из ЕГРЮЛ на товарищество;
- судебную практику (например, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 09 июня 2016 г. по делу № 33-4575/2016).
Вариант письменных пояснений (возражений):
Довод должника (Ответчика) об отсутствии подтверждения полномочий председателя ТСЖ действовать от имени товарищества основан на неправильном толковании законодательства.
В силу ч.2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества. Председатель правления ТСЖ "___________" также указан в выписке из ЕГРЮЛ в качестве лица, имеющего права действовать от имени товарищества, без доверенности. Законодательство не предъявляет требования к дополнительному оформлению полномочий.
Указанная позиция нашла свое отражение в правоприменительной судебной практике (например, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 09 июня 2016 г. по делу № 33-4575/2016, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19.04.2013 по делу N А45-20680/2012).
Не проживал в квартире, значит платить не должен
Это самый банальный довод в суде, который опровергается ссылкой на п. 12, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
Вариант письменных пояснений (возражений):
С доводами должника (Ответчика) об освобождении от оплаты за ЖКУ не согласны и считаем их несостоятельными.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 - наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 - временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, довод должника (Ответчика) подлежит отклонению и опровергается положениями действующего законодательства.
Не являюсь членом ТСЖ, поэтому оплачивать ЖКУ не должен
Часть собственников утверждают, что не вступив в ТСЖ, они освобождаются от оплаты за ЖКУ.
Такое мнение ошибочно и в своих возражениях сошлитесь на:
- Постановление Конституционного Суда РФ 1998 г. № 10 П (рассматривались положения ФЗ "О товариществах собственников жилья", который утратил силу с принятием нового ЖК РФ; вывод Конституционного суда активно применяется судами при вынесении решений);
- п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ;
- п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22;
- Постановление № Ф09-7196/11 от 09.11.2011 ФАС Уральского округа.
Вариант письменных пояснений (возражений):
С доводами должника (Ответчика) об отсутствии обязанности оплачивать ЖКУ из-за отсутствия членства в ТСЖ, не согласны и считаем их несостоятельными.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Отказ собственников от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации (п. 5 Постановление Конституционного Суда РФ 1998 г. № 10 П, Постановление № Ф09-7196/11 от 09.11.2011 ФАС Уральского округа).
Таким образом, обязанность по оплате обязательных платежей не зависит от факта членства в ТСЖ, а возникает с даты регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Право собственности на общее имущество не зарегистрировано, а значит оплачивать за ЖКУ не надо
Должники ссылаются на ч. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации. Так как в ТСЖ нет свидетельства или выписки из ЕГРН о праве собственности должника на общее имущество, то оплачивать за содержание такого имущества не обязано такое лицо.
В своих возражениях сошлитесь на:
- п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64
- ст. 36 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.
Вариант письменных пояснений (возражений):
С доводами должника (Ответчика) об отсутствии обязанности оплачивать ЖКУ из-за отсутствии регистрации прав на общее имущество, не согласны и считаем их несостоятельными.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).
Законом не установлена обязанность собственников регистрировать право собственности на общее имущество. При этом, Высший Арбитражный Суд в п.3 Постановления Пленума от 23 июля 2009 г. № 64 указал, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Обязанность обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение в доме (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22). Как видно, закон не обуславливает обязанность по оплате за ЖКУ фактом регистрации прав на общее имущество в МКД.
Тарифы должны утверждаться на собрании собственников, а не членов ТСЖ
Должник со ссылкой на ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД) уверяют, что только собственники могут устанавливать тарифы на жилищные услуги.
В своих возражениях сошлитесь на:
- п. 33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
- п. 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.).
Вариант письменных пояснений (возражений):
С доводами должника (Ответчика) не согласны и считаем их несостоятельными.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья (п. 33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее - Правила 491).
Правила № 491 в п. 28 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов.
Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья (п. 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.).
©️ Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России
Сайт: burnyashev.ru
Читайте также:
Работа с должниками не может сводиться исключительно к организации приказного или искового производства. От момента подачи заявления о вынесении судебного приказа до момента взыскания денежных средств у должника – проходит емкий набор действий, которые необходимо совершать и контролировать.
Одним из самых важных вопросов в этом процессе является налаживание рабочих отношений с приставами, который адресно закреплен за многоквартирным домом.
Постоянный адрес статьи:
https://www.hashtap.com/p/7owEO5mbv3we
#