Новостройка или вторичка в 2021 году?

Многие Нижегородцы думают так. Чем новее дом, тем безопаснее там можно купить квартиру. На самом деле, и с домом 1940 г., и с домом 2018 г. можно прогадать и натолкнуться на проблемы.

Безопасность покупки определяется документами на объект и тем, как оформляется сделка, а не годом постройки дома. То есть вы, как покупатель, должны проверять квартиру и продавца. И только после этого вносить аванс и выходить на сделку.

Алгоритм безопасной покупки квартиры выглядит так:

• Если перед покупкой вы продаёте свою квартиру, у вас должен быть принят аванс. Если у вас ипотека, она должна быть одобрена.
• Далее вы начинаете выбирать квартиры. И как определяетесь, проверяете понравившийся объект — не находится ли он в залоге/под арестом/под запрещением?
• После этого вы вносите аванс. В Нижнем Новгороде это 30-50 тыс. руб., которые входят в цену квартиры. Желательно вносить аванс продавцу в присутствии риелтора. Еще надежнее — агентству в присутствии продавца.
• Затем вам нужно проверить квартиру по документам. Если она пришла к продавцу по приватизации — это одна история, если по наследству — другая.
• Проверить нужно и самого продавца на предмет банкротства. Есть ли там суды, долги по кредитам?
• У продавца нужно запросить все необходимые справки. В зависимости от ситуации они разные.
• ️Если всё в порядке и рисков нет, можно выходить на сделку. Здесь важно грамотно оформить документы и передать деньги с помощью сейфа (если наличка) или аккредитива (если безнал).

Что должно насторожить?

• ️Если квартира перепродавалась несколько раз за короткий промежуток времени, да ещё и между юр.лицами.
• ️Если продавец — юр.лицо и хочет оформить сделку через ячейку.

С нами ваша сделка под защитой! Владис станет вашим щитом от 11 основных рисков при покупке объекта на вторичном рынке!