Председателю МКД нужна доверенность от каждого собственника

Договор управления МКД на условиях, принятых на ОСС, заключает председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

По договору управления приобретают права и становятся обязанными все собственники, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные доверенностями.
То есть, если при заключении договора управления отдельные собственники приняли решение дать доверенность председателю совета дома, председатель совета дома заключит договор управления только от имени тех собственников, которые дали ему доверенность: другие собственники должны подписать договор управления самостоятельно.
Ч. 1 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что при вынесении вопроса выбора УО в повестку ОСС помещений в МКД, договор управления заключается с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного ОСС.

Бюллетени с решениями собственников не являются доверенностями! См. ст. 185 ГК РФ и ст. 185.1. ГК РФ. Соответственно, КАЖДЫЙ из собственников помещений в МКД, который доверяет своему Председателю МКД свои полномочия, которые и должны быть указаны в доверенности, должен выдать Председателю МКД такую доверенность, причём удостоверенную нотариально. Вот тогда (если в доверенности есть такие полномочия) Председатель МКД вправе подписать ДУ МКД от имени тех собственников, которые доверили ему это право.

Правила ГК РФ о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (п. 4, ст. 185 ГК РФ).

Доверенность согласно законодательству - это не отдельный документ, это письменная текстовка о передаче полномочий и может быть включена в любой иной документ (договор, решение ОС), ну а требование нотариального заверения передачи полномочия носят исчерпывающий характер: совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

– Проверяйте самостоятельно и только тогда применяйте!

Действуйте!

Не получается, обращайтесь: поможем, подскажем и научим!

Основной поток информации в Телеграм Правовая Защита