АНТИ КОНКЛЮДЕНТ

На письменную заметку

Иногда в суде со стороны УК или ТСЖ в обоснование требований об оплате заведомо завышенной платы за услуги ЖКХ приводится в качестве правового основания ссылка на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (мы писали в статье ПП №354 от 06.05.2011–ЮРИДИЧЕСКИ НИЧТОЖНО!), в которых записано о СОВЕРШЕНИИ КОНКЛЮДЕНТНЫХ ДЕЙСТВИЙ.

Пример возражений (в высокой степени готовности для применения рекомендация, не более того)

Наш процессуальный противник ссылается на якобы совершенные с нашей стороны конклюдентные действия на основании ссылки в ПП №354. Вместе с тем, по закону никак невозможно применить конклюдентные действия к правоотношениям в сфере ЖКХ

Во-первых, в поведении не содержится ЯВНЫХ проявлений воли непременно совершить сделку, тогда как из определения конклюдентных действий следует, что "сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку" (ч.2 ст. 158 ГК РФ).

Ключевое понятие “ЯВСТВУЕТ” означает совершение каких-то действий, безспорно, открыто, явно, с очевидностью. Нигде и никогда собственник не давал(а) повода считать, что со стороны транжирятся денежные средства налево и направо, проявляется готовность любому желающему передать ему по его просьбе любые суммы. Не существует каких-либо актов, совершенных собственником, из которых вытекала бы воля заключить сделку с организацией без достижения соглашения по вопросам условий оказания услуг (в обход закона).

Во-вторых, для совершаемых устно сделок законодательство устанавливает верхний предел в 10 МРОТ (п. 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ). Тем самым государство ограждает граждан от большого риска.

В-третьих, если риск устной сделки является существенным, то применяется п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ, согласно которому сделки юридических лиц между собой и с гражданами "должны совершаться в простой письменной форме". Все управляющие организации - юридические лица. Отсюда вытекает императивное положение закона о заключении с потребителями жилищно-коммунальных услуг сделок в простой письменной форме.

В-четвертых, невозможно совершить конклюдентные действия для выражения воли оплачивать жилищные и коммунальные услуги не на основе письменного договора, а на условиях, определенными в законе, потому что каждый многоквартирный дом обладает своими особыми характеристиками - и закон не в состоянии учесть эти особенности.

Жилищное законодательство требует определения цены сделки на оказание жилищных услуг сугубо на основе сметы доходов и расходов по данному конкретному дому, а определение размера платы за коммунальные услуги в зависимости от реального объема потребления по данному конкретному дому. Порядок снятия показаний приборов учета с участием потребителей должен быть описан по каждому конкретному дому – так определено ПП №354 и №416

В-пятых, Согласно ч.2 ст. 5 ЖК РФ "Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними … постановлений Правительства РФ". Отсюда следует, что прежде, чем бездумно применять все нормы из утвержденных Правительством Постановлений надлежит проводить элементарную проверку на СООТВЕТСТВИЕ этих норм Федеральному закону.

Проверка показала, что норма о конклюдентных действиях, помещенная в ПП №354, никак не может быть признана СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ Жилищному кодексу, потому что названный кодекс исключает оказание услуг ВНЕ рамок ДОГОВОРА, заключенного в письменной форме - согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом заключается В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ ..."

У Правительства нет компетенции расширительно толковать Федеральные законы. У Правительства нет права вводить какие-либо ограничения прав, свобод и имущественных интересов граждан - такие ограничения могут быть наложены только Федеральным законом:

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст. 55 Конституции РФ).

Таким образом, запись в ПП №354 относительно возможности признания действий потребителя как конклюдентные, является антиконституционной и явно НЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ Жилищному кодексу Российской Федерации, а потому является ничтожной. Она не порождает правовых последствий. Ее применение в судебной практике недопустимо.

Пример их разъяснений, таким образом-вы в результате конклюдентных действий (как только вы вынесли отходы на контейнерную площадку) считаетесь заключившим договор и обязаны платить. Суды полагаю будут не на вашей стороне.

Для себя решаю вопрос следующим образом- у нас нет площадки для сбора мусора нет. Тут проблема будет доказать, что мы выносим мусор. В суде собираюсь приобщить к материалам дела брикеты с пластиком, которые собираю складировать у себя в гараже до того времени пока вопрос с площадкой не урегулируют, пищевые отходы вывожу на свой садовый участок в компост, бумагу сжигаю в печи в гараже, у нас для площадки места нет.

Поэтому найдите проектную документацию на МКД и посмотрите, в каком месте должна быть контейнерная площадка если ее нет, тогда и спроса нет.

Если же вы живете в селе, там как обычно нет дорог с твердым покрытием, поэтому пока к вам не проложат асфальт проехать в распутицу невозможно, следовательно пишите им заявление, что плату приостанавливаете до того, как будет нормальная дорога, которая позволит им вывозить мусор.

Мыслите образами, не давайте себя в обиду

ПРОВЕРЯЙТЕ ВСЁ САМОСТОЯТЕЛЬНО И ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЭТОГО ПРИМЕНЯЙТЕ

Действуйте!

Не получается, обращайтесь: поможем, подскажем и научим!

Акция! При заказе консультации или сопровождения, пакет документов-шаблонов в дар!

В Телеграм канале © Правовая Защита, 2019 собрана вся информация в одном месте

В YouTube видео обзоры, консультации и семинары...

В Дзен есть над чем задуматься