10 фатальных ошибок при покупке квартиры

Покупка квартиры – это серьезное дело, в котором фигурируют большие суммы денег. Часто недобросовестные владельцы пытаются найти какую-нибудь выгоду и обманывают потенциальных покупателей. Поэтому нужно всегда обращать внимание на некоторые нюансы и не совершать ошибок, которые могут привести к серьезным последствиям.

Материал подготовлен компанией ООО «ФИНАНСИСТ».
Телефон консультанта по кредитованию: 📞+7 (495) 189-65-54.
Консультация бесплатна!

*Содействие в подборе финансовых услуг/организаций.

Покупка квартиры - серьезное дело!

Не проверять документы

Проверка документов – это простой этап, на который мало кто обращает внимание. Владелец квартиры может показать паспорт, и на этом она закончится. Однако документ может оказаться поддельным. После заключения договора он станет настоящей проблемой с серьезными последствиями, вплоть до потери квартиры. Проблема усугубится, если покупатель взял кредит для покупки жилья. Также в договоре могут не совпадать даты рождения или фамилии.

Чтобы избежать проблем, необходимо тщательно проверять каждый документ. Важно сверить все персональные данные:

• серию и номер паспорта;
• фотографию и место прописки;
• дату регистрации и все дополнительные отметки.

Проверить подлинность можно через специальный сервис МВД.

Не удостовериться в законности планировки

По закону владелец квартиры не имеет права самостоятельно сносить или добавлять стены. Если стена окажется несущей, то может обвалится вся стена в подъезде. Любые изменения должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

Если владелец официально не оформить новую планировку, то покупателю придется за нее отвечать и платить штрафы. Стоит отметить, что в некоторых случаях придется возвращать снесенную стену на место. Поэтому перед заключением договора нужно всегда запрашивать выписку с техническим планом. После получения документа, можно сравнять план с реальным расположением стен.

Нужно тщательно проверить все документы!

Не запрашивать справку о прописанных людях

Даже если некоторые жильцы выписаны, они все равно могут претендовать на восстановление регистрации. В первую очередь это длительно отсутствующие лица. После решения суда их можно выписать. Но если такой человек вернется, то может снова прописаться по старому месту жительства.

В группу также относятся заключенные. Их необходимо выписывать, что провести регистрацию на зоне. Но всегда существует риск, что после отбывания срока человек может попробовать получить прописку.

Покупателю необходимо получить 2 справки: регистрация по форме 9 и справку по форме 12. В них содержится информация о «проблемных» жильцах, которые были прописаны в квартире.

Не требовать согласие супруга продавца

Совместно нажитое имущество – запутанная категория. Даже если жилье записано на мужа, то без согласия супруги он не может его выставить на продажу. Иногда возникают проблемы, когда пара давно находится в разводе, но еще не успела разделить имущество. В таком случае, нужно обязательно требовать официальное согласие одного из супругов, заверенное нотариусом.

Требуйте официальное согласие от второго супруга!

Не ознакомиться с процессом приватизации

Человек, который отказался от своей доли в момент приватизации, все равно имеет право проживать в квартире. Он может добровольно выписаться и прописаться в другом месте. Но если заранее об этом не узнать, то покупателю грозят долгие судебные разбирательства.

Перед заключением договора следует проверять документы на приватизацию. Необходимо сравнить даты в документе с периодом проживания жильцов. Если будет обнаружен человек, которые отказался от пожизненного проживания, то необходимо запросить официальное подтверждение и справку о новой регистрации.

Не смотреть справку о дееспособности владельца

Сделку признают действительной, если обе стороны находились в трезвом состоянии и при памяти. Иногда можно купить квартиру у адекватного владельца, а после некоторого времени окажется, что он не имел права ее продавать без участия третьей стороны. Нужно заранее попросить у владельца справки от психиатра и нарколога. Можно сходить вместе, чтобы удостовериться, что справка не была куплена за взятку.

Не учитывать наследников

Обычно наследники появляются в самый неожиданный момент. Они могут оспорить сделку после заключения договора и передачи денег. В таком случае, раздел жилищной площади может начаться заново.

Перед покупкой квартиры нужно обращать внимание на свидетельство о передаче квартиры. Чем больше времени прошло, тем меньше шансов, что нежданный наследник появится. Также можно проконсультироваться с юристом и попросить проверить данные о квартире.

Не обращать внимания на детей

Родители с детьми могут купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала. При этом они обязаны выделить для них долю. Сделка легко оспаривается, если они этого не сделали. Несовершеннолетний владелец части квартиры может дать согласие на продажу через службу опеки. После достижения 14 лет это решение он может принять самостоятельно. Чтобы избежать проблем, необходимо попросить справку о том, что маткапитал не использовался для приобретения жилья.

Проверьте, нет ли у продавцов несовершеннолетних детей, которым должна быть выделена доля в квартире!

Не проверять платежки

Проблема заключается не в задолженности за коммунальные услуги, а капитальном ремонте. За него придется платить новому владельцу. Но на платежки также стоит обратить внимание, поскольку их сумма может отличаться в зависимости от района города. Если долги есть, то они не должны быть слишком огромными. В противном случ

ае, квартиру могут изъять для погашения задолженностей в рамках процедуры банкротства. До заключения договора нужно попросить платежки хотя бы за последние 6 месяцев.

Доверить составление договора продавцу

Некоторые люди ищут различные способы уклонения от уплаты налогов. Они могут предложить указать в договоре неполную стоимость квартиры. Однако, если возникнут претензии, то покупателю придется фигурировать той суммой, которая указана в соглашении. Также он не сможет рассчитывать на налоговый вычет.

Учтя все наши советы, вы приобретете квартиру без проблем!

Никогда не нужно соглашаться на дарственную вместо составления классического договора о купле-продаже. В таком случае, покупателю придется заплатить дополнительный налог за полученное в дар жилье. При составлении договора важно указывать только достоверные данные. Фальсификации выгодны только продавцу, но никак не покупателю.