Andry Bu

6 февраля 2020Читать 1 минуту

Верховный суд РФ об односторонней индексации размера платы за жилое помещение

21 ноября 2019 года Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ ещё раз напомнила:

«Основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы».

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ делает вывод о том, что если между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией в заключённом договоре управления есть пункт, позволяющий ежегодно индексировать размер платы по договору на индекс потребительских цен, то собственники могут не принимать на общем собрании решение об индексации, и управляющая организация имеет право индексировать плату без такого решения на основании условий договора.

В Определении указано: «Собственниками помещений в многоквартирном доме фактически принято решение, предоставляющее обществу право индексации размера платы за содержание жилого помещения при отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников».

Таким образом, индексировать плату по договору управления можно при условии наличия такого пункта в договоре управления.

Напомним, в 2019 году ВС РФ неоднократно высказывал мнение по вопросу проведения индексации размера платы за содержание жилья:

- Определением ВС РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018 признана законность индексации.

- Определениями от 08.08.2019 № 307-ЭС19-5652 по делу № А21-6042/2018 и от 19.07.2019 № 308-ЭС19-10842 по делу № А53-15504/2018 Верховный суд РФ признал, что индексация платы за содержание жилья противоречит нормам жилищного законодательства РФ.

В декабре 2019 года Определением от 21.11.2019 № 307-ЭС19-11346 Верховный суд в очередной раз поменял свою позицию.

Интересно отметить, что в трех (А21-463/2018, А21-6042/2018, А21-10882/2018) из перечисленных четырех дел (кроме А53-15504/2018) рассмотрены правоотношения с управляющими организациями, осуществляющими деятельность в Калининградской области.

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.11.2019 г. № 307-ЭС19-11346 по делу №А21-10882/2018)

ВС РФ по-разному решает вопрос о праве УО индексировать размер платы в одностороннем порядке

Елена Шерешовец в новом видео сравнила два судебных дела об индексации УО размера платы за жилое помещение, в которых Верховный суд РФ высказал противоположные мнения о законности таких действий:

В определении от 5 июля 2019 года по делу № А21-463/2018 ВС РФ признал законной индексацию управляющей организацией размера платы без проведения ОСС.

Спустя месяц в определении по делу № А21-6042/2018 – указал на то, что подобные действия УО противоречат жилищному законодательству.

Верховный суд РФ с разницей в один месяц совершенно по-разному оценил одинаковые обстоятельства.

Как отметила в видео Елена Шерешовец, главное отличие двух дел не в их обстоятельствах или линии защиты каждой из управляющих организаций, а в том, что во втором деле суды не придали значения решению ОСС об индексации.

Эксперт рекомендует управляющим организациям не рисковать, применяя индексацию при повышении размера платы без отдельного решения общего собрания собственников.

Даже если это прописано в договоре управления.

📹 Смотреть видео

ЖКХ: Мечты сбываются. Выпуск #44. ВС РФ об односторонней индексации размера платы за жилое помещение

Источник

Обзор судебной практики ВС РФ за 2019 год

Позиции судов по вопросам ЖКХ: Обзор судебной практики ВС РФ за I полугодие 2019 года

Andry Bu

Верховный суд РФ об односторонней индексации размера платы за жилое помещение

ВС РФ по-разному решает вопрос о праве УО индексировать размер платы в одностороннем порядке

Верховный суд РФ с разницей в один месяц совершенно по-разному оценил одинаковые обстоятельства.

Обзор судебной практики

Позиции судов по вопросам ЖКХ

Читайте также:

Верховный суд России об односторонней индексации размера платы за жилое помещение | Договор управления РосКвартал®

Правила установления размера платы за содержание жилого помещения | Содержание МКД РосКвартал®

В каком случае управляющая организация может самостоятельно индексировать размер платы | Договор управления РосКвартал®

Договор управления многоквартирным домом (МКД) | Договор управления РосКвартал®

Договор управления как доказательство реализации решения общего собрания собственников | Договор управления РосКвартал®

Требования к порядку включения дополнительных услуг в договор управления многоквартирным домом | Договор управления РосКвартал®

Как правильно отразить в договоре управления индексацию его цены | Договор управления РосКвартал®

Корректируем договор управления согласно нормативно-правовым актам, принятым в 2018 году | Договор управления РосКвартал®

Что будет, если собственникам самостоятельно без УК снизить тариф за содержание и ремонт | GKH.RU | Яндекс Дзен