Популярные схемы обмана при продаже квартир на вторичном рынке.

Задумываясь о покупке недвижимости, нужно быть особенно осторожным, так как есть большой риск нарваться на недобросовестного продавца или же и вовсе на мошенника. Существует множество различных мошеннических схем с недвижимыми объектами, мы рассмотрим самые распространённые.

Основные мошеннические схемы с недвижимостью:

Продажа квартиры по низкой стоимости.

Продавец выставляет на продажу квартиру по явно заниженной стоимости. Но в последний момент продавец увеличивает сумму. Чтобы не попасться на эту уловку, необходимо заключить предварительный договор, где необходимо указать все договорённости, в том числе и сумму задатка. Данный документ поможет избежать рисков для обеих сторон. Для определения стоимости нужна проверка цены квартиры перед покупкой. Если собственник по каким-либо причинам откажется от сделки, то он обязуется выплатить задаток покупателю в двойном размере. Если же покупатель откажется от покупки, то задаток остаётся у продавца.

Продажа квартиры по поддельными документам.

На продажу в большинстве случаев выставляют арендованные квартиры. То есть, мошенник арендует квартиру. Затем подделывают документы на неё на основании документов собственника, указанных в договоре аренды и после этого, квартира выставляется на продажу. Соответственно, собственник о продаже даже ничего не подозревает. Также часто бывают случаи, когда владелец недвижимого объекта находится за границей или же в другом городе, а мошенник продаёт его квартиру по доверенности. На самом же деле покупать недвижимость по доверенности очень опасно по той причине, что именно этот документ чаще всего используют мошенники в своих схемах. Поэтому если вы собираетесь покупать квартиру по доверенности, то необходимо лично встретиться с собственником жилья. Если это по каким-либо причинам не предоставляется возможным, тогда от покупки стоит отказаться. Ну, и конечно, же необходимо тщательно изучать документы. Лучше всего если этим займётся юрист.

Альтернативные сделки.

Собственник продаёт квартиру, но не он и его члены семьи не спешат выписываться из продаваемой квартиры. Мотивировать они это могут тем, что они уже покупают новую квартиру и пока только готовят документы. Также бывает, что бывшие собственники и после сделки не особо спешат выписываться, мотивируя это различными проблемами. Стоит отказаться от такой покупки. Конечно же новый собственник может выселить из своей квартиры бывших жильцов, но сделать это можно только в судебном порядке. Но эта процедура займёт немало времени, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети и инвалиды.